Golvbrunn, stam och schakt – håltagningens vanligaste överraskningar
Av Skåne Alltjänst AB
Håltagning ser enkelt ut på ritningen. I verkligheten möter vi regelbundet situationer som ingen hade planerat för: dolda stammar, golvbrunnar som sitter fel, armering som inte syns på några handlingar. Det är inte undantag — det är vardag i äldre fastigheter i Skåne.
Varför dyker det alltid upp något oväntat?
Äldre byggnader uppfördes utan de digitala underlag vi har tillgång till nu. Ritningar saknas, har ändrats eller stämmer inte med hur det faktiskt ser ut i väggen. När vi borrar eller sågar i ett golv, en vägg eller ett bjälklag är det sällan exakt som kunden fått sig berättat. Installationer har lagts till i omgångar. Schakt har fyllts igen och glömts bort. Det är inte slarv från förr, det är hur fastigheter lever och förändras över tid.
Vad händer när en stam sitter i vägen?
Det är en av de vanligaste situationerna vi stöter på vid håltagning. En genomföring ska göras för ett nytt rör eller en ny kabelstam, och mitt i den planerade öppningen löper en befintlig avloppsstam eller ventilationskanal. Att borra rakt igenom är aldrig ett alternativ. Vi pausar, kartlägger och hittar en ny position som fortfarande uppfyller syftet.
Det kräver dialog med den som beställt arbetet. Ibland behöver en rörentreprenör kopplas in innan vi kan fortsätta. Vi tar aldrig egna beslut om att flytta en stam, det är ett installationsarbete som kräver rätt kompetens och i många fall en ny ritning.
Vad gör en felplacerad golvbrunn med planeringen?
Golvbrunnar i äldre badrum och tvättstugor sitter inte alltid där de borde. När ett nytt golv ska läggas, ett schakt öppnas eller en genomföring göras i anslutning till ett våtrum kan brunnen visa sig ligga precis i vägen, eller sakna det fall som krävs för att dräneringen ska fungera efter ingreppet.
Det påverkar hur vi kan gå in med kärnborr eller sågning. En golvbrunn som inte är ordentligt fixerad kan lossna om vi arbetar för nära. Vi undersöker alltid området runt brunnen innan vi sätter i gång, och vid minsta osäkerhet stannar vi upp.
Hur ser ett dolt schakt ut när vi hittar det?
I äldre industri- och flerfamiljsfastigheter finns schakt som byggts igen under renoveringar. De syns inte utifrån. Ibland märks de som ett ihåligt ljud när man knackar, ibland inte alls förrän borrskäret plötsligt möter luft i stället för betong.
Ett dolt schakt förändrar hela situationen. Det kan finnas gammal isolering, asbesthaltigt material eller rester av installationer inuti. Då stoppar vi arbetet, dokumenterar och bedömer om en sanering behöver föregå håltagningen. Det är alltid rätt beslut.
Vad bör du som fastighetsägare förbereda innan håltagning?
Du kan aldrig garantera att inga överraskningar dyker upp, men du kan minska risken för förseningar:
- Ta fram alla tillgängliga ritningar, även äldre sådana som kan ge ledtrådar
- Informera om kända renoveringar eller ombyggnader som gjorts i fastigheten
- Berätta om du vet eller misstänker att det finns asbest, PCB eller andra miljöfarliga material i konstruktionen
- Se till att det finns utrymme att tillfälligt ändra position på genomföringen om det behövs
- Fråga din VVS-installatör om stammarnas dragning innan vi kommer, ju mer vi vet i förväg desto smidigare går det
Det är inte ovanligt att kunder hör av sig efter att en annan aktör stött på problem och lämnat arbetet halvfärdigt. Vi ser det som en del av uppdraget att hantera det som faktiskt finns i väggen, inte bara det som stod i planeringen.
Vad händer om vi hittar misstänkt asbest under håltagningen?
Det händer. Äldre lim, isolering och tätmaterial kan innehålla asbest, och vi kan inte alltid veta det i förväg. Om vi stöter på material som vi bedömer kan vara farligt avbryter vi håltagningen. Materialet behöver provtas, och om det visar sig vara asbesthaltigt krävs en sanering innan arbetet kan fortsätta.
Vi utför asbestsanering i Skåne och kan i många fall hantera hela kedjan från avbrott till sanering till att slutföra håltagningen. Det innebär färre mellanhänder och kortare total tid för dig som fastighetsägare.
Vanliga frågor
Kan ni alltid slutföra håltagningen samma dag?
Det beror på vad vi hittar. Om arbetet kan genomföras som planerat, ja. Stöter vi på dolda stammar, schakt eller misstänkt farligt material pausar vi och bedömer situationen innan vi fortsätter. Det är alltid säkrare än att forcera.
Vad händer om stammen sitter precis där hålet ska vara?
Vi borrar inte igenom en befintlig stam. Tillsammans med dig och eventuellt din installatör hittar vi en alternativ position för genomföringen som uppfyller syftet utan att skada befintliga installationer.
Behöver jag anlita en saneringsfirma separat om asbest hittas?
Inte om du redan arbetar med oss. Vi hanterar både saneringsarbetet och håltagningen, vilket gör att du slipper samordna flera företag mitt i ett pågående projekt.