Rivning i flerbostadshus – så störs de boende minst

Rivning i ett bebott flerbostadshus är ett av de mer krävande uppdragen vi tar oss an. Grannar bor kvar. Barn sover på förmiddagen. Äldre behöver ro. Att minimera störningar handlar inte om att arbeta saktare — det handlar om att planera rätt från start, kommunicera tydligt och välja metoder som håller nere damm, buller och oordning.

Vad är det egentligen som stör de boende?

Tre saker dominerar klagomålen vid rivning i flerbostadshus: damm som sprider sig till angränsande lägenheter, buller under obekväma tider och ovisshet om vad som pågår och hur länge. Alla tre går att hantera, men ingen av dem försvinner av sig själv.

Damm är det som kunder oftast nämner efteråt. Vid rivning uppstår partiklar som lätt tar sig genom otätheter i dörrar, ventilation och schakt. Vi tätar av arbetsområdet noggrant innan vi sätter igång. Plast, tejp och undertryck i utrymmen där det krävs håller dammet på rätt sida om avspärrningen.

Buller är svårare att eliminera helt, men det går att styra. Tyngre rivningsarbeten, som när vi bryter upp bjälklag, slår ner väggar eller kör kärnborrning, lägger vi alltid under dagtid och inom de tider som gäller för störande arbeten. Håltagning och kärnborrning är ofta tystare alternativ jämfört med slagning, och vi väljer metod med hänsyn till omgivningen.

Hur informerar vi de boende?

Information är det billigaste verktyget mot missnöje. En boende som vet att rivningsarbetet pågår tisdag till torsdag och att det kommer att låta mest under förmiddagarna klarar av situationen mycket bättre än en som plötsligt väcks av ett oförklarat dunkande.

Vi arbetar alltid tillsammans med fastighetsägaren eller byggherren för att se till att information når fram i god tid. Det kan handla om lappar i trapphuset, mejl till hyresgäster eller ett informationsmöte om projektet är större. Vem som kommunicerar ut är en fråga som bör vara klar innan första skiftet börjar.

En enkel lista på vad som bör kommuniceras till boende:

• Vilka datum och tider arbetet pågår
• Vilka utrymmen som berörs och om gemensamma ytor stängs av tillfälligt
• Om vatten eller el behöver stängas av, och i så fall när och hur länge
• Vem de boende kan vända sig till med frågor
• Om det finns farliga material inblandade, till exempel asbest, och hur det hanteras säkert

Vad behöver fastighetsägaren förbereda?

Innan vi börjar vill vi ha klart för oss vad som finns i väggarna och bjälklagen. Äldre fastigheter i Skåne innehåller ofta asbest i fogmassa, golvplattor, rörisolering eller eternitskivor. PCB kan finnas i fogmassor och i äldre isolerrutor. Om det inte är utrett sedan tidigare behöver en inventering göras — det är inte något vi hoppar över.

Vid asbestsanering i Skåne ställer reglerna krav på hur arbetet ska utföras, och de boende i direkt anslutning till arbetsområdet kan behöva informeras på ett mer formellt sätt. Vi hjälper till att bedöma vad som gäller i det enskilda projektet.

Fastighetsägaren behöver också ha klart för sig:

• Att arbetsområdet behöver vara tillgängligt och tömt på möbler och lösa föremål
• Att ventilationskanaler och schakt som löper igenom arbetsområdet kan behöva tillfälligt tätas
• Att hissar och trapphus som används som transportväg för rivningsmaterial behöver skyddas mot skador
• Att det ska finnas en tydlig kontaktperson på plats eller nåbar under arbetstid

Hur hanterar vi rivningsavfallet i ett bebott hus?

Transport av rivningsmaterial genom ett bebott trapphus kräver ordning. Vi arbetar metodiskt, håller trapphusen rena och ser till att container eller transportfordon inte blockerar in- och utfarter längre än nödvändigt. Rivningsmaterial sorteras och tas omhand enligt gällande regler för avfallshantering.

Om hissar används för transport skyddas de med plywood eller filtar. Det är ett litet steg som gör stor skillnad för hur fastigheten ser ut när vi lämnar.

Vad skiljer ett välplanerat projekt från ett stökigt?

Svaret är nästan alltid förberedelserna. De uppdrag som löper smidigt, där de boende knappt märker av oss mer än de måste, är de där fastighetsägaren och vi har gått igenom projektet noggrant i förväg. Då vet alla vad som ska hända, när det ska hända och vem som ansvarar för vad.

Vi har genomfört rivning och sanering i flerbostadshus runt om i Skåne, från Malmö och Lund till mindre orter. Det kunderna lyfter fram efteråt är att arbetet gick snabbt och att det var rent och fint när vi lämnade. Det är det vi siktar på varje gång.

Vanliga frågor

Kan de boende bo kvar under rivningsarbetet?

Det beror på vad som rivs och var. Många projekt går att genomföra utan att de boende behöver flytta, förutsatt att arbetsområdet är ordentligt avspärrat och att information ges i god tid. Vid sanering av farliga material som asbest kan det i vissa fall krävas att angränsande lägenheter töms tillfälligt. Det bedöms från fall till fall.

Vilka tider utförs störande rivningsarbeten?

Vi lägger buller- och vibrationskrävande moment under dagtid på vardagar. Exakta tider bestäms i samråd med fastighetsägaren och anpassas till de regler som gäller för aktuell kommun och fastighetstyp.

Vad händer om det finns asbest i väggarna?

Då utförs asbestsaneringen separat och enligt de krav som ställs på sådant arbete. Arbetsområdet spärras av, undertryck skapas och materialet tas omhand som farligt avfall. De boende informeras om vad som pågår och hur det hanteras säkert.