ROT-avdrag 2026 för rivning och sanering — nya regler och räkneexempel

50 000 kronor i fickan — om du gör rätt

Under andra halvåret 2025 kunde villaägare dra av 50 procent av arbetskostnaden vid rivning och sanering. Den gyllene perioden är över. Från 1 januari 2026 gäller åter 30 procent — men det är fortfarande upp till 50 000 kronor per person och år som Skatteverket betalar tillbaka.

Problemet? De flesta vi träffar vet inte exakt vad som kvalificerar och vad som faller utanför. Den här guiden reder ut reglerna, ger konkreta räkneexempel och visar hur du maximerar avdraget vid rivnings- och saneringsprojekt.

Vad är ROT-avdrag?

ROT står för Renovering, Ombyggnad och Tillbyggnad. Det är en skattereduktion som innebär att du som privatperson betalar mindre för arbetskostnaden vid husarbeten.

Grundreglerna 2026

Regel	Detalj
Avdragsnivå	30 % av arbetskostnaden
Maxbelopp	50 000 kr per person och år
Gäller för	Arbetskostnad — inte material, resor eller maskinhyra
Bostad	Småhus, bostadsrätt eller ägarlägenhet du bor i
Ålder	Bostaden måste vara äldre än 5 år
Betalning	Fakturadatum styr avdragsåret

Vad ändrades jämfört med 2025?

Under perioden 12 maj–31 december 2025 höjdes avdraget tillfälligt till 50 % som en del av ett stimulanspaket för byggsektorn. Från 2026 är vi tillbaka på den ordinarie nivån.

Det som inte ändrades:

Maxbeloppet är kvar på 50 000 kr/person/år
Samma typ av arbeten kvalificerar
Företaget gör skatteavdraget direkt på fakturan

Vilka rivnings- och saneringsarbeten ger ROT-avdrag?

Inte allt arbete kvalificerar. Här är en genomgång baserad på Skatteverkets regelverk:

Berättigar till ROT-avdrag ✅

Rivning av innerväggar vid ombyggnad
Asbestsanering — borttagning av asbest i tak, väggar, rör
Eternitsanering — borttagning av eternittak och fasader
Mögelsanering — sanering av mögel i konstruktion
Selektiv rivning — demontering inför renovering
Håltagning och kärnborrning — i samband med ombyggnad
Bortforsling av rivningsmaterial — om det ingår i rivningsuppdraget

Berättigar normalt INTE till ROT-avdrag ❌

Totalrivning av hel byggnad — räknas som nybyggnad, inte renovering
Markarbeten — schaktning, dränering (undantag finns)
Materialkostnader — trä, plåt, isolering etc.
Maskinhyra — grävmaskin, lift etc.
Nybyggnad — allt som klassas som nyproduktion

Gråzon: Rivning av garage eller uthus inför nybyggnad kvalificerar normalt inte. Men rivning av del av en byggnad inför tillbyggnad kan godkännas. Kontakta Skatteverket om du är osäker, eller fråga oss — vi har koll på gränsdragningen.

Räkneexempel: Så mycket sparar du

Exempel 1: Eternitsanering av villatak

En villaägare i Lund behöver sanera eternittaket på sin 120 m² stora villa.

Post	Belopp
Arbetskostnad sanering	96 000 kr
Materialkostnad (nytt tak)	72 000 kr
Transport och deponering	8 000 kr
Total faktura	176 000 kr

ROT-avdrag: 30 % × 96 000 kr = 28 800 kr

Du betalar: 176 000 − 28 800 = 147 200 kr

Exempel 2: Asbestsanering + selektiv rivning

Ett par i Malmö ska renovera sitt 70-talshus. Innerväggar ska rivas och asbest i ventilationskanaler saneras.

Post	Belopp
Arbetskostnad rivning	45 000 kr
Arbetskostnad sanering	38 000 kr
Material	22 000 kr
Total faktura	105 000 kr

ROT-avdrag per person: 30 % × 83 000 kr = 24 900 kr Två personer: 24 900 × 2 = 49 800 kr

De betalar: 105 000 − 49 800 = 55 200 kr

Exempel 3: Maximal besparing

Om båda personerna i ett hushåll utnyttjar hela sitt tak:

Person 1: 50 000 kr
Person 2: 50 000 kr
Maximal besparing: 100 000 kr per år

Det kräver en total arbetskostnad på minst 333 333 kr (100 000 / 0,30). Vid stora rivnings- och saneringsprojekt — exempelvis totalrenovering med asbestsanering — nås det beloppet ofta.

Så fungerar det i praktiken

Steg för steg

Du kontaktar oss — beskriv projektet, vi gör en kostnadsfri besiktning
Vi lämnar offert — arbetskostnad och materialkostnad specificeras separat
Arbetet utförs — vi river, sanerar och dokumenterar
Fakturan skickas — ROT-avdraget dras direkt, du betalar reducerat belopp
Vi rapporterar till Skatteverket — du behöver inte göra något själv

Viktigt: Kontrollera ditt utrymme

Innan du beställer, kontrollera hur mycket ROT-avdrag du har kvar för 2026:

Logga in på Mina sidor hos Skatteverket
Välj "Rotarbete och rutarbete"
Se kvarvarande belopp för innevarande år

Om du redan använt en del av ditt ROT-avdrag för andra arbeten (badrumsrenovering, elarbeten etc.) minskar det tillgängliga beloppet.

Vanliga misstag med ROT-avdrag

1. Betala kontant

ROT-avdrag kräver att betalningen görs till företagets konto. Kontantbetalning diskvalificerar avdraget.

2. Anlita företag utan F-skatt

Företaget som utför arbetet måste ha F-skattsedel. Kontrollera alltid på Skatteverkets webbplats innan du skriver avtal.

3. Glömma att separera arbete och material

Om offerten inte specificerar arbetskostnad och materialkostnad separat kan Skatteverket neka avdraget. Se till att fakturan tydligt visar fördelningen.

4. Överstiga maxbeloppet

Om du beställer arbete som skulle ge mer än 50 000 kr i avdrag, godkänns bara de första 50 000 kr. Planera projektet så att du eventuellt fördelar arbetet över två kalenderår om det är möjligt.

ROT-avdrag och försäkringsersättning

Om du får ersättning från din hemförsäkring för exempelvis en vattenskada som kräver rivning och sanering, påverkas ROT-avdraget:

Försäkringsersättning minskar underlaget — du kan bara dra av ROT på den del du betalar själv
Självrisken berättigar inte till ROT-avdrag

I praktiken innebär det att försäkringsärenden sällan kombineras med ROT. Men planerade projekt — som eternitsanering eller ombyggnadsrivning — kvalificerar fullt ut.

Tidslinje: Planera ditt projekt för 2026

Månad	Åtgärd
Jan–Feb	Kontrollera ROT-utrymme, boka besiktning
Mar–Apr	Offert, rivningslov om det behövs
Maj–Sep	Bästa perioden för takarbeten och utvändig sanering
Okt–Nov	Sista chansen att faktureras och få ROT för 2026
Dec	Deadline — fakturan måste vara betald före 31 december

Boka kostnadsfri besiktning och få offert med ROT-beräkning →

Vanliga frågor

Kan jag använda ROT-avdrag för totalrivning?

Nej, totalrivning av en hel byggnad räknas som förberedelse för nybyggnad och kvalificerar normalt inte. Däremot kan du använda ROT för selektiv rivning, asbestsanering och eternitsanering i samband med renovering.

Gäller ROT för fritidshus?

Ja, om du äger fritidshuset och det är äldre än 5 år. Samma regler gäller som för permanentbostad.

Kan jag flytta oanvänt ROT-avdrag till nästa år?

Nej, outnyttjat avdrag försvinner vid årsskiftet. Planera projektet så att du utnyttjar hela beloppet under samma kalenderår.

Vad händer om Skatteverket nekar avdraget?

Du blir återbetalningsskyldig för den del som nekats. Därför är det viktigt att arbetet och fakturan uppfyller kraven från start. Vi på Skåne Alltjänst specificerar alltid fakturan korrekt och rapporterar till Skatteverket åt dig.

Sammanfattning

ROT-avdraget 2026 ger dig 30 % tillbaka på arbetskostnaden vid rivning och sanering — upp till 50 000 kr per person. För ett par innebär det besparingar på upp till 100 000 kr.

Tre saker att göra nu:

Kontrollera ditt ROT-utrymme på Mina sidor hos Skatteverket
Boka en kostnadsfri besiktning för att få en specificerad offert
Planera så att fakturan betalas inom det kalenderår du vill använda avdraget

Ring 070-429 29 26 för kostnadsfri rådgivning →