Selektiv rivning i äldre hus – vad som är värt att spara
Av Skåne Alltjänst AB
Selektiv rivning innebär att man river delar av en byggnad metodiskt och i rätt ordning, så att material och konstruktioner som håller kan tas till vara. I äldre hus i Skåne handlar det ofta om stommar, golv, dörrar och beslag som är svåra att hitta nytt. Det är ett mer tidskrävande arbetssätt än total rivning, men det ger bättre kontroll över vad som försvinner.
Vad menas egentligen med selektiv rivning?
Vid en total rivning river man allt och kör bort. Selektiv rivning är det motsatta: man tar ut det som ska sparas eller återbrukas innan resten hanteras. Det kräver planering redan innan första hammarslagen. Vilka material är farliga och måste saneras först? Vad ska återanvändas på plats? Vad kan säljas eller skänkas vidare?
I äldre skånska hus stöter vi ofta på konstruktioner från en tid när material höll längre. Massiva trägolv, handsmidda beslag, tegelväggar med god kvalitet och fönster med tjockt glas är exempel på sådant som kan ha ett reellt värde – antingen för fastigheten själv eller för någon annan.
Vad behöver inventeras och saneras innan rivningen börjar?
Äldre byggnader innehåller ofta farliga material som måste hanteras separat av utbildad personal innan selektiv rivning kan påbörjas. Att rusa förbi det steget skapar problem längre fram.
Vanliga exempel:
- Asbest finns i allt från rörisolering och golvplattor till kakelfix och takplattor av eternit. Det är förbjudet att hantera asbesthaltigt material utan rätt utrustning och kompetens. Vi utför asbestsanering i Skåne som ett eget moment, skiljt från rivningsarbetet.
- PCB förekommer i fogmassor, isolerrutor och vissa golvmaterial i hus från en äldre period. PCB-sanering kräver separat hantering och dokumentation.
- Mögel i väggar eller bjälklag kan spridas om man river utan att först identifiera och begränsa skadan.
Först när farliga material är omhändertagna kan vi gå vidare med att plocka ut det som är värt att spara.
Vad är faktiskt värt att ta loss?
Det beror på husets ålder, skick och vad du planerar att göra med fastigheten. Men det finns några kategorier som ofta visar sig ha värde:
- Trägolv av massivt virke, särskilt ek eller furu med bra tjocklek, kan slipas och läggas om
- Innerdörrar med originalbeslag, speciellt från sekelskiftet och tidigt 1900-tal
- Tegelstensmaterial om murbruket är av äldre typ och teglet är handslaget
- Takstolar och bjälkar i äldre dimensioner som inte längre säljs i standard
- Köksinredning från 1950- och 60-tal som blivit eftertraktat igen
- Fönsterbågar om glaset är intakt och karmarna håller
Det handlar inte om att spara allt. Det handlar om att inte riva bort det som faktiskt fungerar eller är svårt att ersätta.
Hur förbereder man sig som fastighetsägare?
Gå igenom byggnaden ordentligt innan ni bestämmer exakt vad som ska rivas. Ta foton. Notera material och konstruktioner. Fråga er om det finns delar ni vill behålla för återbruk i samma projekt.
När vi tar emot en förfrågan om rivning vill vi gärna veta:
- Husets ålder och byggnadssätt
- Vad som ska rivas och vad som ska stå kvar
- Om det finns misstanke om farliga material
- Om det finns material ni vill ta till vara
Ju mer vi vet i förväg, desto bättre kan vi planera arbetet. Selektiv rivning tar längre tid än att bara riva – det är en del av kalkylen.
Vad händer med materialet som tas ut?
En del material stannar kvar hos fastighetsägaren för att användas i renoveringen. Annat kan gå till återbruksmarknader, auktioner eller direkt till andra byggprojekt. Vi hanterar inte försäljningen av material, men vi tar ut det varsamt och sorterat så att det är i användbart skick.
Farliga material som asbest, PCB och mögelskadat material hanteras alltid separat, märks och transporteras bort enligt gällande regler.
Vanliga frågor
Kan man utföra selektiv rivning i ett hus där det finns asbest?
Ja, men asbestsaneringen måste ske först, som ett eget moment. Asbesthaltigt material får inte rubbas inom ramen för den selektiva rivningen – det kräver utbildad personal, rätt skyddsutrustning och dokumenterad hantering.
Hur vet jag om mitt hus innehåller farliga material?
Åldern på byggnaden är en ledtråd, men det säkra sättet är en inventering. Vi kan titta på byggnaden och bedöma var det kan finnas asbest, PCB eller mögel innan arbetet börjar.
Tar ni hand om hela processen – från sanering till rivning?
Ja. Vi arbetar med både sanering och rivningstjänster i Skåne, vilket gör att vi kan hantera hela kedjan utan att du behöver koordinera flera olika företag.